长一段时间仍难摆脱低迷。“摆脱低迷期难度很大，除非政策上进行调整，或者政策执行上开始松动。”但他认为，房价短期内下跌的可能性不存在。
“影响房价的因素很多，政府限制购买住房套数，但是购买力没有得到释放，一定会在合适的时机进入。”郑宗盛认为，“在未来6个月到一年内，房地产企业不会有什么问题，比如万科今年1月销售额就达到200多亿元，大型房企融资渠道也比较多。而中小房企大多已经转移到三四线城市去了，最近三四线城市很火爆，他们回款也很多。”
不过，除限购令之外，保障房政策对市场也会产生很大影响。“限购令的实质是在为保障房的推出争取时间。”卢华认为，相比限购政策，更应该关注的是保障房政策。“今年成都要推出400万平方米保障房，这个量已经占到成都主城区去年半年成交量。这对市场的影响就会很大。”
成都市《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》要求，2011年全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。“十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。