房价预期将回2009年水平
据报道，世联地产近日发布“2011年四季度世联购房者信心指数报告”显示，进入年底，购房者信心大降，降价预期也基本形成，楼市未来走势愈发明朗。未来一段时期内，房地产市场将进入由买方决定的市场。
房价方面，调查报告显示，2011年四季度全国购房者当中，预期房价下跌的比例为67%，几乎是前三季度的两倍;预期房价上涨的比例仅为 14.5%，较2011年一季度下降30.8个百分点。在降价幅度方面，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，全国降价幅度期望值为31%。世联地产表示，如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。
100城市楼市拼跌
2011年楼市的深度调控让不少开发商感到“压力山大”。为了扛过这轮地产寒冬，绝大部分开发商都选择了以价换量的销售策略。而1月4日发布的最新百城价格指数也显示，在调控持续发酵的情况下，全国100个城市住宅均价已经连续四个月环比下降，而十大城市的住宅均价不但集体下挫，且降幅继续扩大。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。
在全国百城均价连续四个月下滑的同时，2011年12月十大城市的住宅销售价格则集体下挫。其12月的住宅均价为15588元/平方米，环比11月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。其中成都和重庆(主城区)跌幅最大，分别环比下跌1.10%和 0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度最低点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间;上海涨幅小于1%;重庆(主城区)和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%;杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
2012房价深度博弈
报告指出，截至目前，去年实施限购令的46个城市中，25个城市表态继续限购，但仍有20个左右的城市对2012年是否继续限购未作明确表态。总的来看，2012年楼市可能陷入深度博弈。
据分析，2012年是保障房建设的高峰期，保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加。与此同时，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础，也可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。
业内人士认为，在调控不松动的情况下，今年楼市调整压力可能进一步加大。
