各大开发商发起总攻之后购房者们这下坐不住了。上周我就接到不止一个类似短信：“华润青年房展盛大开幕，二十四城实得起价7800元，我Hold不住了，可以下手吗？”我回答那哥们，如果是等着买房结婚生娃，那今天不少楼盘的房价已是基本触底，而且有的楼盘已经低于成本价，一些开发商现在是跑量走人，这时候买房肯定亏不了，但如果想买房投资那就省省吧，现在房子的回报比存银行可能高不了多少。
我建议自住者买房也基于一定判断。在银行贷款政策上，上周末央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，据说商业银行因此可以获得4000多亿的贷款资金，潘石屹说“这是好消息”，任志强微博里表态，“尽管迟了，但还是来了。”在全国70大城市房价均宣布下跌的今天，这样的消息对于开发商来说无疑是“救命稻草”，政策似乎在暗示，国家经济已经接近底部临界点，楼市也应该到了底部企稳的阶段。政策一出商业银行在房贷业务上的反应最快，现已有银行开始降低房贷门槛和首套房的贷款利率。
除了金融政策给出的潜台词外，一些开发商已经在割肉。一位来自上海的房企老总给当前几个热点楼盘算了一笔账，“我们楼盘周边另一个楼盘，当初它是通过公开拍卖拿地，楼面地价每平方米是3750元左右，加上两三年的资金利息，每平方米的土地成本已经在4000多元，再加上建筑开发和后期投入，成本怎么也在8000元左右，但现在它的售价不到7000元，开发商肯定是卖一平方米亏本1000元，这是不正常的项目操作。”
为什么有的开发商现在亏本也要卖？这位人士进一步分析，一方面开发商之前赚了，现在适当的亏损它亏得起，只要能保住企业保住品牌，他愿意损失掉个别项目。其次，有的开发商也是想赌一把，他们认为楼市远期依然向好，现在的亏本是计划在后期涨价来弥补。当然，也有开发商希望做现金流，现在低于成本价快速出清，回款之后再快速低价拿地，毕竟楼市不景气土地也是“抄底价”，这样的开发商希望用快速周转来冲抵今天的账面亏顺。
现在地产界的普遍观点是，2012年房地产整体的资金缺口比较大，信贷政策的微调可以避免楼市硬着陆风险。我们先不讨论啥时候“着陆”，至少现在楼市已经是“低空飞行”。
